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发稿时间:2019-05-23 05:45 来源:wofacai888.bet 阅读量:626
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wofacai888.betwofacai888.betwofacai888.bet 四川汶川地震发生后,唐山市民纷纷到血站和街头流动献血车进行献血,以表达对灾区人民的支持。(2008年5月14日摄)新华社记者 巩志宏 摄 2008年5月20日,在唐山抗震纪念碑广场,从河北省各地赶来的唐山“地震孤儿”们为四川汶川地震捐款。新华社记者 巩志宏 摄 2017年12月2日,河北唐山市志愿服务组织孵化基地(社会公益志愿服务之家)正式成立。这是当天两名学雷锋志愿服务者准备帮助老人从无障碍通道通过。新华社记者 杨世尧 摄 “住房市场的运动规律,就像一条巨龙在舞动……龙头是一线城市,脖子是二线城市,龙身是三四线城市,龙尾是五线城市。每个城市取得的位置不同,舞动的幅度不同。”近日,博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在论坛的演讲中提出“舞龙论”。 顾云昌用这一比喻,生动解释了房地产市场的传导效应。他认为,当一线城市市场下行时,二线城市尚未有降温迹象,而三四线城市通常开始升温。这正是传导效应的结果。 他还向21世纪经济报道记者指出,今年5、6月份房地产市场的升温,与热点城市的“限价令”有关,但全年市场交易规模可能低于去年同期。 从1998年国务院启动房改算起,我国房地产市场已经经过了20年的发展。顾云昌表示,总结这20年的变化,可以用“让人欢喜让人忧”来形容。 的居住水平有极大的提高;第二,城市面貌翻天覆地的改变;第三,房地产对经济的支撑作用非常的明显。“忧”的则是房价上涨过快。 顾云昌将房地产市场分为两个部分——住房市场和楼宇市场。其中,住房市场是指传统的住宅市场。楼宇市场则分为三个板块。“商业地产、写字楼、商场、酒店是传统的楼宇经济的第一板块。第二是新兴产业板块,包括产业园区、科创空间、物流等。第三个板块就是美好生活的载体,包括文化、教育、休闲度假、养老等。” 对于住房市场的走势,顾云昌认同“周期论”。他指出房地产的周期大概是三年,在这三年的周期中,不同城市的表现有所差异。比如,“2017年一线城市开始下行了,二线城市仍然表现很好,三、四线城市开始上行。到今年,五线城市也起来了。” 他表示,楼市调控正是要“掌握经济规律和住房市场的周期性”。如果调控得当就会产生很好的效果,调控不得当适得其反。对于一些强制性的手段,他认为“对整个市场并不是好事”。 对于楼市调控的长效机制,顾云昌认为,长效机制的建立不仅仅是“两多一举”(党的十九大报告更是提出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”),还包括税收、土地、金融等各个方面。正由于长效机制是很多社会问题的总和,真正建立需要较长的时间,“10年也是不太容易(建立)的”。 今年上半年,全国商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%;商品房销售额66945亿元,增长13.2%。这两个指标的增幅均连续两个月出现上涨。 顾云昌在接受21世纪经济报道记者专访时表示,这两个月房地产市场成交量的上涨,与热点城市出台“限价令”有关。因为限价政策凸显了新房项目的价格优势,使得很多需求蜂拥入市。 顾云昌表示,尽管上半年市场交易量同比正增长,但全年的交易规模仍有可能低于去年。原因有二:一二线城市的成交量从底部回升需要一个过程;三四线城市购买力透支,很难继续有起色。 对于未来的房价走势,顾云昌认为,由于M2规模不如以往,造成房企资金链普遍紧张。因此,不排除下半年出现“以价换量”的情况。 日前,央行和财政部史无前例的公开论战引发热议,作为财政部财政科学研究所原所长、现华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康也参与了这场论战。在这场论战中,贾康和另一匿名作者撰文的主要观点是:配合处于“痛苦时期”的货币政策,积极财政政策应当更好地实施结构性对策,增加有效供给,以引导扩大投资、消费“双内需”。 不过,在接受21世纪经济报道记者采访时,贾康表示,央行的职责是货币总量调节。至于流动性流到哪里,一般情况下,央行力所不能及。结构性问题最好还是需要财政部来处理。但财政的调节也需要有基础制度作为支撑。比如,房地产就要涉及土地制度、住房制度、投融资制度以及税收制度,而制度安排需要配套改革得以优化。 2010年4月17日,为遏制部分城市房价过快上涨,国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,全国各城市纷纷出台限购政策。2016年,在“去库存”的政策指导下,全国各地均采取较宽松的政策,在房价“疯涨”之后,楼市调控又开始不断从紧。层层加码后,当下房地产市场已进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而今年,不少城市又再次增加了摇号政策。

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